На 1 октября 2026 года в новостройках Новосибирска продавалось около 59 850 квартир, сообщил независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев. В июне показатель был выше — примерно 60 600 лотов, что стало историческим максимумом для рынка. Ещё порядка 10 тысяч квартир остаются непроданными в уже введённых в эксплуатацию домах.
Небольшое сокращение предложения аналитик связал с активными продажами в сентябре. Для сравнения: в декабре 2020 года, когда только начинала действовать программа льготной ипотеки, на рынке было около 25 200 непроданных квартир.
Даже при избытке свободного жилья строительство новых домов продолжается. Одна из причин — последовательная работа бригад: после монолитчиков на площадку приходят каменщики, затем отделочники, и при завершении своей части работ команда переходит на следующий объект, поэтому остановить процесс одномоментно практически невозможно.
Кроме того, часть компаний в период активного роста продаж покупала земельные участки за счёт бридж-кредитов. Отказаться от таких площадок без потерь не получится: даже продажа земли по первоначальной стоимости не компенсирует расходы на обслуживание займов. Для перехода участка на проектное финансирование застройщикам приходится фактически начинать строительство.
Ещё один фактор — необходимость загрузить уже сформированные строительные коллективы. По оценке Николаева, число новых проектов постепенно сокращается, но объём стартующего строительства остаётся достаточно высоким, и многие запуски связаны не столько со спросом, сколько с выполнением ранее принятых обязательств.