Жителям Новосибирской области перед использованием материнского капитала стоит оценить финансовые возможности семьи. Об этом рассказал юрист Роман Пономарев: важно учитывать доходы, условия кредитования и предстоящие расходы, а с сертификатом не всегда нужно торопиться — неистраченный остаток ежегодно индексируется.
Если у семьи уже есть ипотека, эксперт советует рассмотреть досрочное погашение кредита за счет маткапитала. Это особенно выгодно при высокой процентной ставке. При покупке жилья нужно помнить об обязательстве выделить доли всем членам семьи, включая детей.
Продажа такой квартиры, как правило, потребует разрешения органов опеки. При этом детские доли рассчитываются не от полной стоимости недвижимости, а исходя из той части, которая была оплачена материнским капиталом.
Сертификатом нельзя оплатить любые расходы: обычный ремонт и потребительский кредит не входят в перечень разрешенных направлений. Для оформления ипотеки семье понадобятся подтвержденный доход и, возможно, собственные накопления.
Пономарев считает, что правила использования маткапитала можно сделать удобнее: упростить продажу квартир с детскими долями, сделать понятнее порядок действий для опеки при одновременной продаже старого и покупке нового жилья, а также разрешить оплачивать отдельные виды капремонта. Оформление документов он предлагает упростить за счет электронного взаимодействия Социального фонда, Росреестра, банков и органов опеки.